2.572 مليار ريال حجم تداولات العقارات في مارس

19/04/2021

 بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر  مارس2021  (2.572.954.358) مليار  ريال.  وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد (649) صفقات عقارية خلال الشهر. وسجل مؤشر عدد العقارات المتداولة خلال الشهر ارتفاعا بنسبة 28 % مقارنة مع عدد العقارات المتداولة خلال شهر فبراير، فيما سجل مؤشر قيمة التداولات العقارية ارتفاعا بلغ 45 % ، في حين سجل مؤشر المساحات المتداولة ارتفاعا بنسبة 38 %.
وتصدرت بلديات الدوحة والوكرة والريان التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية خلال شهر مارس، تلتها في أحجام الصفقات بلديات الظعاين، و أم صلال، والخور والذخيرة، والشمال، والشيحانية.
 وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة  (564.301.221) مليون ريال، فيما بلغت القيمة المالة لتعاملات بلدية الوكرة  (621.345.592) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان (378.933.684) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الظعاين (357.341.318) مليون ريال، فيما سجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (181.533.581) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (73.612.297) مليون ريال، و سجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (29.208.166) مليون ريال، وسجلت بلدية الشيحانية تداولات بقيمة (2.678.499) مليون ريال .
المساحات المتداولة
ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلديات الوكرة و الدوحة والريان سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر مارس، وذلك  بنحو (31 %) لبلدية الوكرة، تلتها بلدية الدوحة بنسبة  (20 %) ، و الريان بنسبة (18 %) ، فيما سجلت بلدية الظعاين نسبة (16%) ، و سجلت بلدية أم صلال مساحات متداولة بنسبة (8%) ،  و سجلت بلدية االخور والذخيرة تداول مساحات بنسبة (4 %)، و الشمال  (3 %).
ومن حيث مؤشر عدد الصفقات العقارية  (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر مارس لعدد العقارات المباعة بلدية الوكرة بنسبة (27 %) ، تلتها بلديتا الظعاين بنسبة (20%) ،  ثم  بلدية الدوحة بنسبة ( 19%)  ، ثم بلدية الريان بنسبة (17 %)، تلتها بلدية اأم صلال  بنسبة (9 %)،  فيما سجلت بلدية  االخور والذخيرة  صفقات بنسبة (5%) والشمال (3 %). 
 وتراوح متوسط أسعار القدم المربع لشهر مارس ما بين  (575 - 852) في الدوحة، و(262 - 373) في الوكرة، و (311 - 408) في الريان،  و (315 - 477) في أم صلال، و(315 - 450) في الظعاين،  و (192 - 359) في الخور والذخيرة،  و (130 - 227) في الشمال، و (332) في الشيحانية. 
وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة (10) عقارات مباعة لشهر مارس، والتي سجلت عدد (6) عقارات في بلدية الدوحة، وعدد (4) عقار ات في بلدية الوكرة.
 حركة الرهونات
وفيما يخص حجم معاملات الرهونات خلال شهر مارس 2021، فقد بلغ عدد معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر (98) معاملة، بقيمة إجمالية بلغت (2.700.003,061) مليار ريال.  وسجلت بلدية الريان أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (28) معاملة،  أي ما يعادل (28.6%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة،  تلتها بلدية الدوحة بعدد (25) معاملة  ،  أي : ما يعادل (25.5 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة ، ثم بلدية الظعاين بعدد  (24) معاملة  وهو ما يعادل (24.5 %) من إجمالي العقارات المرهونة،  ثم بلدية أم صلال بعدد (10) معاملات ، وهو ما يعادل (10.2 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، وسجلت بلدية الخور والذخيرة عدد (6) معاملات، مايعادل (6.1 %)، وبلدية الوكرة عدد (4) معامل، مايعادل (4.1 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونةـ، وأخيرا بلدية الشمال بعقار واحد، وهو يمثل نسبة (1.0 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونةـ.
وفيما يخص قيمة الرهون فقد جاءت بلدية الدوحة في المقدمة بقيمة بلغت (2.365.245.292) مليار ريال، في حين سجلت بلدية الشمال أدنى قيمة بلغت (283.000) ريال، في حين لم تسجل بلدية الشيحانية  عمليات رهن.
وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلدية الدوحة ، حيث   أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسا إلى معدل عدد عمليات الرهن.  
وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر مارس نجد أن بلدية الدوحة سجلت (5) من أعلى (10) عقارات مرهونة، وسجلت بلدية أم صلال عدد (3) عقارات، وعقارا واحدا لكل من بلديتي الظعاين والريان . وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (91 %) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر مارس.
منطقة اللؤلؤة والقصار
وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد بلغ عدد الصفقات المسجلة خلال شهر مارس ارتفاعا في حجم التداول مقارنة مع شهر فبراير 2021 ، وبلغ عدد الصفقات المسجلة (169) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت (396.623.480) مليون ريال.  
وتظهر بيانات التداول العقاري خلال شهر مارس 2021، أن   قطاع العقارات يواصل نموه المضطرد  وبقوة في مختلف المجالات الاستثمارية والتجارية، لتستمر بذلك حركة التداولات النشطة التي يشهدها القطاع خلال الفترة الأخيرة، خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع. إلى الجوانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي. كما تؤكد هذه البيانات قوة ومتانة أسس الاقتصاد القطري واستمرار نمو القطاع العقاري كأحد مكوناته الرئيسية.