1.746 مليار ريال حجم تداولات العقارات في أغسطس

08/09/2021

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر  أغسطس 2021  (1.746.652.905) مليار  ريال.  وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد (360) صفقة عقارية خلال الشهر. وسجل مؤشر عدد العقارات المباعة ارتفاعا بلغ 7 % ، و سجل مؤشر المساحات المتداولة ارتفاعا بنسبة 22 %.
وتصدرت بلديات الدوحة والريان والظعاين التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية خلال شهر مايو وفقا لمؤشر السوق العقاري ، تلتها في أحجام الصفقات بلديات أم صلال، والوكرة، والخور والذخيرة، والشمال.
 وكشف مؤشر السوق العقاري لشهر آغسطس أن القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة  بلغت (654.819.377) مليون ريال، فيما بلغت القيمة المالة لتعاملات بلدية الريان  (468.234.140) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الظعاين  (280.206.336) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الوكرة (136.257.523) مليون ريال، فيما سجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (114.581.273) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (59.820.438) مليون ريال، و سجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (32.133.818) مليون ريال، وأخيرا سجلت بلدية الشيحانية تداولات عقارية بقيمة (600.000) ألف ريال.
المساحات المتداولة
ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلديات الريان والدوحة والظعاين سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر أغسطس، وذلك  بنسبة (34 %) لبلدية الريان، تلتها بلدية الدوحة بنسبة  (23 %) ، و الظعاين بنسبة (14 %) ، فيما سجلت بلديتا الوكرة و أم صلال نسبة (10%)  لكل منهما، و سجلت بلدية الشمال مساحات متداولة بنسبة (5%) ،  و الخور والذخيرة (4 %).
ومن حيث مؤشر عدد الصفقات العقارية  (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر أغسطس لعدد العقارات المباعة بلدية الريان بنسبة (26 %) ، تلتها بلدية الدوحة بنسبة (22%) ،  ثم  بلدية الظعاين بنسبة ( 19%)  ، ثم بلديتا أم صلال والوكرة بنسبة (11 %) لكل منهما، ثم بلدية الخور والذخيرة  بنسبة (7 %)،  فيما سجلت بلدية  الشمال (4 %). 
 وتراوح متوسط أسعار القدم المربع لشهر أغسطس ما بين  (414 - 720) في الدوحة، و(221 - 521) في الوكرة، و (260 - 435) في الريان،  و (217 - 407) في أم صلال، و(311 - 449) في الظعاين،  و (177 - 487) في الخور والذخيرة،  و (146 - 339) في الشمال، و(237) في الشيحانية. 
وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة (10) عقارات مباعة لشهر أغسطس، والتي سجلت عدد (4) عقارات في بلدية الدوحة، وعدد (3) عقار ات في بلدية الظعاين، و عدد (2) عقار في بلدية الريا، وعقارا واحدا في بلدية الوكرة.
 حركة الرهونات
وفيما يخص حجم معاملات الرهونات خلال شهر أغسطس 2021، فقد بلغ عدد معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر (91) معاملة، بقيمة إجمالية بلغت (3.802.734,120) مليار ريال.  وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (47) معاملة،  أي ما يعادل (51.6%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة،  تلتها بلدية الريان بعدد (25) معاملة  ،  أي : ما يعادل (27.5 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة ، ثم بلدية الوكرة بعدد  (9) معاملة  وهو ما يعادل (9.9 %) من إجمالي العقارات المرهونة،  ثم بلديتا الظعاين و أم صلال بعدد (5) معاملات  لكل منهما، وهو ما يعادل (5.5 %) لكل منهما من إجمالي عدد العقارات المرهونة.
وفيما يخص قيمة الرهون فقد جاءت بلدية الدوحة في المقدمة بقيمة بلغت (2.574.240.313) مليار ريال، في حين سجلت بلدية الظعاين أدنى قيمة بلغت (13.644.000) مليون ريال، في حين لم تسجل بلديات الخور والذخيرة و الشمال والشيحانية عمليات رهن.
وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلدية الدوحة ، حيث   أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسا إلى معدل عدد عمليات الرهن.  
وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر أغسطس نجد أن بلدية الدوحة سجلت (7) من أعلى (10) عقارات مرهونة، وسجلت بلدية الريان عقارين اثنين فيما سجلت بلدية الوكرة عقارا واحدا. وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (87 %) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر أغسطس.
منطقة اللؤلؤة والقصار
وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد بلغ عدد الصفقات المسجلة خلال شهر أغسطس  ارتفاعا في حجم التداول مقارنة مع شهر يوليو، وبلغ عدد الصفقات المسجلة (24) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت (100.623.452) مليون ريال.  
وتظهر بيانات التداول العقاري خلال شهر  أغسطس 2021، أن   قطاع العقارات يواصل نموه المضطرد  وبقوة في مختلف المجالات الاستثمارية والتجارية، لتستمر بذلك حركة التداولات النشطة التي يشهدها القطاع خلال الفترة الأخيرة، خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع. إلى الجوانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي. كما تؤكد هذه البيانات قوة ومتانة أسس الاقتصاد القطري واستمرار نمو القطاع العقاري كأحد مكوناته الرئيسية.